详细说明

  1.最近看了瀚海晴宇330多的大平层，过户带车位下来一千万左右。但这个价位可以买北龙湖了，所以有点犹豫，请问准备自住加资产保值增值的需求该如何选择？

  瀚海晴宇的大平层和北龙湖的洋房对比，果断选北龙湖的洋房，不管是未来的保值还是增值，都是北龙湖的洋房更好。北龙湖在全河南都是稀缺的。瀚海晴宇这个盘的位置其实挺尴尬的，小片区配套匮乏，成熟度低，没有居住生活氛围，附近安置房比较多，比不上正在成熟中的北龙湖。

  这两个盘都不是太合适，东润城位置一般，未来升值潜力受限；西悦城刚需自住可优先考虑，投资的线多这个价位投资的话，可优先考虑白沙片区，比如美景东望，建业春天里这几个盘。

  3.北区的洋房，价格15000到20000左右的，有孩子上小学的需求户型和环境也需考虑。最好能推荐两到三个作为比较。

  北区目前学校好的，有洋房的不多，名门翠园有房源，但是价格在2.3左右，价格高。其他的，建议看下中原宸院（价格实惠公道），家和家（精装修品质不错），万科云城（物业管理有保证）。另外如果小高层也能接受的话，建议考虑正弘府的大户型。

  4.首付50万买高层新房，几年后价格合适准备出手。目前已看楼盘有正弘府，建业春天里，中原宸院家河家，如何选择？

  四个楼盘比较，比如更偏投资的话，建议首先考虑正弘府和建业春天里。中原宸院和家河家位置更靠西北，未来的升值潜力可能会受到一定的限制。这两个盘如果是更偏自住，买了也是绝对没问题的。正弘府和建业春天里的话，关键看价格。正弘府不要高于16000，建业春天里精装不要高于12500。

  5.首付50到60万能力范围内，位置不要太远太偏，周围生活设施完善，有学校。近期还有哪些好的房源呢？万科天伦紫台，不知道怎么样？可以再一次进行选择吗？

  万科天伦紫台位置太远，价格没有优势，性价比不高。50-60万的首付，还是尽量买在郑州主城，考虑北区的话，可以了解一下北三环的名门翠园、融创中原大观。考虑南区的话，可以看看南三环的富田九鼎公馆。

  6.三年后回郑州，自住，目前手里资金40-50万，月供最多能接受6500， 看了融创中原宸院和中海万锦公馆，请从三年后的各方面配套，以及居住舒适性分析一下，该怎么选择？

  如果是三年后考虑各方面生活配套，建议融创中原宸院，有地铁，有学校，有商业。虽然中海在滨河国际新城性价比比较高，但更适合地缘客户买。滨河国际新城是由中建做的一级土地整理，不是政府主导，所以片区发展一直很缓慢，满足居住条件至少要5年。

  7.你好，我是二套房，基本算是投资，总价三百万左右是买正弘府是买个海马公园，哪个楼盘潜力更大一些，海马公园26000不会站岗吧？

  这两个盘比较的话，当然是东区海马公园的潜力更大，特别是纯投资，能买东区就买东区，能买海马就买海马。目前的二手房市场郑东新区的高铁片区是最坚挺的，而海马的二手房在片区一直是比较贵的，可以说很有价值。考虑房产投资，配置的一定是优质楼盘，只要每年保证百分之四的增幅，就可以跑赢通胀。

  8.我在地级市，想在郑州給孩子买个房，5年以后可能在郑州工作居住，买正商家河家是否可以?

  正商家河家可以买，但不是最好的选择。根据你的情况，最好是买带有投资属性的房子，建议靠东买，靠市区买，比如名门翠园、美景美境、正弘府、融创中原大观，保值增值能力会比家河家强一些。

  9.在郑州高新区上班，首付款不超20万，月供承受不超4500，考虑投资，买哪里合适？还有首付分期的盘吗？ 南龙湖的房子，丰乐城有投资空间嘛？

  首付和月供不太成比例，首付略低。投资的话，不建议考虑南龙湖。永丰乐城这个楼盘，除了价格上的优势，小开发商，离地铁口也不近。如果首付能增加一些到25-26万左右，高新区可以看下华润悦景湾。或者南龙湖的华南城中园。

  10.首套刚需55万，想偏投资，和昌湾景，锦美南华府，绿都澜湾，富田九鼎公馆，滨河国际新城区域，便于后期置换，该如何明智的选择区域和楼盘？

  首先滨河的话，目前性价比最高的盘是中海万锦公馆，均价16500，100平首付至少50万。如果考虑后期升值的话，还是往东买，建议放弃和昌湾景，锦美南华府，选澜湾或者富田九鼎公馆，考虑到澜湾五期太刚需，富田是千亩大盘的首期，可以着重关注富田。

  1.正商华钻3期的澜庭3号院两梯3户，33楼房子30层、200万总价能买吗？

  自住可以买。楼层可以。小区环境也还可以。200万包税，只要装修和楼层都满意，可以买。

  2.金水东路豫航佳苑，121万，72平米，差额税大概14.8万，所有费用加一起总共139万，装修质量不错，聚源路小学学区房，有意购买，三年之内没有要孩子打算。请指导。

  这个价格还算可以。如果楼层和装修都满意，自住也能买的。 目前二手房行情不好，建议可以多看看，对比一下。像聚龙城，盛世年华也可以考虑。

  3.保利百合和金源第一城，80-90小两室，不考虑学区。保利楼盘新品质好，是交通不便；金源房龄5年，楼盘质量一般，位置便利，金源价格稍低。保利的中介报价均在16500以上，这样的价格是否贵了？

  建议考虑保利百合。金源除了离地铁口近，其他的都不占优势。目前保利百合的均价确实大都在1.65往上了，中原区品质稍好的楼盘太少，像远一些的锦艺，方圆经纬都在2万以上了。

  4.东方鼎盛时代3期，92平米，245万。晖达新领地一期，141平米大三房，总高18层位于6层，南北通透，265万，请帮忙从居住角度及后期出售角度分析两个房子，谢谢！

  就这两个小区来说，鼎盛时代的价格略高，新领地位置不太好。旁边的环境，配套居住舒适性来说，鼎盛时代占优。新领地被安置房包围着，买的便宜，卖的时候估计也不会太高。另，建议可以先去英地金台府邸看，准现房，位置不错，小区还可以。鼎盛时代245万这样的价格，建议可以看下海马公园。

  5.准备买滨河国际新城，100多少平的，是中海万锦公馆125的好，还是康桥悦城二手房同面积的合适，自住，中海担心噪音，中海和康桥悦城哪个更好。

  就目前配套，居住舒适性来说，康桥悦城占优。旁边有学校，距离市区更近。康桥悦城刚交房不到一年，目前应该还没有房本。中海，精装修，首开价格不错，从已经交房的项目来看，后期物业也还可以。如果担心噪音可优先考虑西边的高层。如果急着住，考虑康桥。不急的线多平的房子，好租好卖的，暂时自己不住，大概能承受3000多点的房贷，最近看了世豪小公馆和升龙凤凰城，哪个合适点？

  非要在这两个小区选的话，建议世豪小公馆。凤凰城旁边的环境太差，物业管理也不好。旁边数码公寓和非常SOHO也可以看看。

  7.北区购买小户型，民安北郡72平，122W+6W左右的税；大河龙城颐和原筑74平，118W，无税，单气但铺有地暖。请帮忙分析，目前经济比较紧张。

  大河龙城，只占了靠近迎宾路环境好，其他并无太多优势。 民安北郡，整体来说还是可以，物业中等，有地铁，离万达近，后期自住和出租都是可以的。

  1.你好，请问现在买北京限竞房时机合适吗？禧瑞容靠近地铁，位于亦庄河东区，周边都是回迁房。和悦全是7-9层洋房，和金茂府在一起容积2.0。附近只有T1有轨电车。这两个盘哪个保值升值前景好？

  这两个盘都是不错的，各有利弊，自住的话倾向和悦华锦，毕竟品质更高一些，金茂府也会有价格拉动，投资的话禧瑞天著略好，地铁对未来升值和租金意义都很大，周边企业较多，也不缺接盘客。

  2.你好，在北京工作，年底在深圳南山区或福田区购买一套房子，首套首付300万。近三年左右租出去，长期可能去深圳发展，也可能4年后拥有北京购房资格的时候卖掉在北京买。请问有没有具体的楼盘推荐或者具体建议？

  首付300，首套首贷总预算能做到1000万左右，南山和福田的小区普遍偏老旧，建议重点考虑新盘，福田景田片区下半年推出一个叫天健天骄的楼盘，位置很好，双地铁口，带重点小学，小户型，目前限价预计单价12万左右，建议重点关注。

  3.最近打算换房，目前旧房子能卖230W左右，能凑到350W，请问这个预算，推荐通州哪里的房子？先买个低楼层，离地铁近的。

  你这个预算买核心区两居有点费劲，建议看看梨园，北苑和九颗树附近的小区，2000年左右的买两居问题不大，再添点能买到更新一些的，重点看梨园吧，有七号延长线和环球影城利好加持。

  4.为孩子教育考虑，计划天津买房，有户口，网上看到一些房子也在降价，请问天津18年底和19年上半年是否是个低点？何时买房合适？

  天津买房不建议等，入户人口很多，入户之后基本都会买房，房价长期有支撑，而且天津房价和北京相比价差很大，看不到有多少回调空间。

  5.买海口的全款2百万左右。也想在天津买套房。手里的钱有限。请专家指教。是投资，选海口还是选天津武清呢？谢谢！

  目前海南情况微妙，如果限购长期不放松，价格可能会出现一波下跌，天津还是有长期的房价支撑，武清发展前途不错，建议买天津。

  6.厦门的泰禾厦门湾适合投资吗？请问那边的环境怎么样，是当地的热门区域吗，未来的升值空间大吗，是否值得呢？

  厦门湾是一块处女地，由泰禾一手规划开发。目前的优势是价格实惠公道，可以首套二成，杠杆高。对于有滨海度假需求的人来说，是不错的选择。其实有另一个选择就是深圳边上的大亚湾，滨海区域有个项目叫华润小径湾。优点是配套已经很成熟。也可优先考虑。综合以上，选择现有配套和居住品质，选华润小径湾。赌杠杆，可以选厦门湾。

  7.重庆目前渝北区和江北区买不起，只能在巴南区和大渡口区买房，目前看了大渡口和九龙坡区交界的华岩新城。你觉得可以买吗?

  8.在天津落户，在塘沽中心北里小区买了套老破小，想卖了买套新房子做投资。因名下有两套房贷无法贷款，现有资金90万。1.这么操作是否有必要？2.哪个楼盘更有发展。3.是否还有别的合适楼盘推荐？

  近期没必要折腾，天津现在的情况是远郊区的新盘一样卖不动，全是房子和地，塘沽老城区虽破，好歹有接盘的，钱少就先稳稳，在两个不优质的选择里换来换去，徒增交易成本。

  1.卫生间和厨房由于改下水道原因，地坪高于房间，房间内铺复合地板不想打龙骨，该怎么样处理？

  首先复合木地板本身不用铺木龙骨，其次厨房卫生间的地面在施工时应该顺着地漏的方向铺设坡度。因此水不可能倒流到地板上，除非下水道堵塞。

  防水，指施工防水涂料（不是防水乳胶漆哦），装修里叫做防水工程，是较为重要的一步。卫生间的湿区是必须要做防水涂料的，哪怕开发商号称已经做过防水，也一定要自己做一遍。否则，很容出现因为洗澡导致楼下严重漏水。

  薄贴与普贴的不同之处在于施工工艺的区别。薄贴的工艺是：薄贴配比砂浆铺贴，需配套基层找平找方工艺，费用另行计算的；而普贴工艺是32.5硅酸盐水泥，中砂水泥砂浆铺贴，普通白水泥勾缝。薄贴比普贴更牢固，还能节约客户房子的空间，因为薄贴比普贴的施工面厚度薄。

  这个需要看原墙体防水基层是否牢固，如果原墙体防水基层较差，必须要铲除，否则会影响防水质量，严重的会导致瓷砖脱落。

  魁北克省投资移民成功率高。需要200万加币的家庭净资产；近五年有两年的经商管理经验；投资120万加币五年。但是这个需要解释资产金额来源，你参加工作后的每笔钱都要解释清楚。更适合上市公司、外企和国企高管。

  现在移民市场护照类项目不多。主要有塞浦路斯200万欧欧盟护照，马耳他100万欧欧盟护照。以及一些小国护照，瓦努阿图、格林纳达、多米尼克等国家，需要投资或捐款十几万美金，这些小国护照本身含金量不高，既不能规避CRS也不能免签美英等国，略显鸡肋。

  POA 主要指国内授权，即你不去希腊办理在国内办理需要大使馆授权。停止是因为申请人数参加，工作人员有限需要消化下。目前POA已经重新开门。

  西班牙购房移民整体还是可以的，是欧洲所有购房移民国家中经济最好、基本面最好的国家。但现在已不是最佳入手时机，房子已经涨上去了，西班牙无法刷卡。外汇管制厉害，不好出境。

  技术移民确实收紧了，之前457签证被砍。189独立技术移民评分超过70才能被入选。190,489技术移民申请分数全部涨了5分。技术移民越来越难，应该抓紧办理。

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