详细说明

  土地权出让是指将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，在一定期间内由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。出让土地使用权的较高使用年数的限制，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的较高年限。我国法律规定土地使用权出让较高年限是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。

  我国土地使用权的三种出让方式：1、拍卖出让是指在指定的时间、地点利用公开场合，由的代表者主持拍卖土地使用权，土地公开叫价竞报，按“价高者得”的原则确认土地使用权受让人的一种方式。2、招标出让是指在规定的期限内，由符合受让条件的单位或个人受让方根据出让方提出的条件，以密封书面投标，向山竞报某地块的使用权，经过开标、评标、较后择优确定中标者。3、协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

  拍卖出让的优点是公开程度高，公正透明；竞争力强，能够最大限度地达到市场价位。此外，拍卖出让能够快速交易，适应市场变化，是一种灵活的土地出让方式。不过，拍卖出让的劣势在于：首先，出让过程时间短、程序复杂，缺乏充分的市场准备；其次，方案和条件多。价格高昂，往往需要出让者身份、信誉等条件，加上有多家竞争者，需要耗费大量时间和人力资源，因此成本较高。

  招标出让的优点是公正公开，在程序上较为简单，适用于规模较小的土地出让；然而，由于受让方只有一次机会参与竞标，机会较小，因此常常会出现抬价现象，影响的出让价值。协议出让的优点是程序短、流程简单，能够达到较好的地价款上涨效应；对于非雄厚企业或土地开发商，收购难度较大，这种出让方式因为与卖方直接谈判而获得了清晰的销售后果信息。然而，协议出让的劣势在于出让价格一般较低，买主传统除了需经过烦琐的环节和校验环节，还要取得来自有关部门的相应批准。

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  土地权出让是指将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，在一定期间内由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。出让土地使用权的较高使用年数的限制，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的较高年限。我国法律规定土地使用权出让较高年限是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。

  我国土地使用权的三种出让方式：1、拍卖出让是指在指定的时间、地点利用公开场合，由的代表者主持拍卖土地使用权，土地公开叫价竞报，按“价高者得”的原则确认土地使用权受让人的一种方式。2、招标出让是指在规定的期限内，由符合受让条件的单位或个人受让方根据出让方提出的条件，以密封书面投标，向山竞报某地块的使用权，经过开标、评标、较后择优确定中标者。3、协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

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